Suelo para promoción. Encontramos el suelo que tu proyecto necesita.
Identificamos, analizamos y negociamos suelo para promotoras e inversores: solares finalistas, suelo en desarrollo y suelo urbanizable, con especial foco en el suelo para promoción en Madrid.
El suelo adecuado, en el momento adecuado.
El suelo es la materia prima de cualquier promoción y su compra condiciona todo lo demás: el producto, los plazos y la rentabilidad. Por eso no nos limitamos a enviar oportunidades: las analizamos, las filtramos y te acompañamos en la negociación hasta la firma.
Del solar listo para licencia al suelo de largo plazo.
Cada fase del suelo tiene un perfil de riesgo, un plazo y una rentabilidad distintos. Te ayudamos a encontrar el que encaja con tu estrategia, desde el solar finalista para empezar a construir hasta el suelo urbanizable para generar valor a largo plazo.
Antes de comprar, los números.
Un buen suelo no es el más barato, sino el que permite desarrollar el producto adecuado con margen suficiente. Antes de presentar una oportunidad la estudiamos con criterio de promotor.
Así llegas a cada operación con una visión clara de lo que puedes construir, de lo que te va a costar y de lo que puedes pagar por el suelo.
- Edificabilidad y producto: metros construibles, usos permitidos y tipología que mejor encaja.
- Cargas y costes pendientes: urbanización, cesiones y gastos de gestión.
- Mercado: precios de venta de la zona y demanda prevista.
- Valor residual del suelo: lo que se puede pagar por él para que la promoción sea viable.
Suelo que no está en los portales.
Buena parte del suelo que comercializamos no se publica. Trabajamos directamente con propietarios, herederos, juntas de compensación y otros profesionales del sector, lo que nos permite presentar oportunidades antes de que lleguen al mercado abierto.
Acceder a oportunidadesLa operación que encaja con tu proyecto.
Además de la compra directa, estudiamos fórmulas como la compra condicionada a la obtención de licencia o a la aprobación del planeamiento, las opciones de compra o la permuta por obra futura, para alinear el pago del suelo con el desarrollo de la promoción.
Conoce KATHOME Advisory¿Quieres vender un terreno? Te ayudamos a conocer su valor.
Si tienes un solar o un terreno y estás pensando en venderlo, nuestro equipo de suelo estudia su potencial y busca al promotor o inversor adecuado.
Comprar suelo para promover.
Si tienes cualquier otra duda, escríbenos y te respondemos personalmente.
¿Qué diferencia hay entre suelo finalista y suelo en desarrollo?
El suelo finalista es un solar con la urbanización terminada y los servicios necesarios para pedir licencia y empezar a construir. El suelo en desarrollo está en un ámbito con planeamiento, pero aún tiene pendiente parte de la gestión urbanística o de las obras de urbanización. Suele tener un precio más bajo a cambio de más plazo y más riesgo.
¿Qué es el valor residual del suelo?
Es el precio máximo que se puede pagar por un suelo para que la promoción sea viable. Se calcula a partir de lo que se podrá vender una vez construido, restando los costes de construcción, urbanización, gastos y el beneficio esperado del promotor.
¿En qué zonas buscáis suelo?
Nuestro foco principal es la Comunidad de Madrid y su área metropolitana, y también trabajamos operaciones en otras zonas de España según la demanda de nuestros clientes.
¿Qué fórmulas de compra se pueden plantear?
Además de la compra directa, la compra condicionada a la licencia o a la aprobación del planeamiento, las opciones de compra y la permuta por obra futura. Te ayudamos a valorar cuál encaja mejor con tu proyecto y con el propietario.
¿Es confidencial el mandato de búsqueda?
Sí. Tus criterios y tu interés no se comparten con terceros, y las oportunidades se presentan bajo acuerdo de confidencialidad.
Tengo un terreno y quiero venderlo. ¿Os puedo contactar?
Sí. Para propietarios tenemos un servicio específico de venta de terrenos en venderterrenos.es, donde nuestro equipo estudia tu suelo y te acompaña en todo el proceso.
Cuéntanos qué suelo buscas.
Déjanos tus criterios y un consultor de KATHOME Advisory se pondrá en contacto contigo, con total confidencialidad.
28006 Madrid