Activos en rentabilidad. Inmuebles que generan renta desde el primer día.
Asesoramos a inversores, family offices y fondos en la inversión inmobiliaria en rentabilidad: locales, logística, residencias, estaciones de servicio y otros activos alternativos, en Madrid y en toda España. Y a propietarios y empresas que quieren vender sus inmuebles alquilados.
Invertir en renta, con los números claros.
En un activo alquilado lo que se compra es una renta: su seguridad, su duración y su recorrido. Te presentamos oportunidades analizadas según tu perfil de riesgo y de rentabilidad, y te acompañamos en toda la operación. Si buscas un edificio completo o un hotel, consulta también nuestras páginas de edificios y hoteles.
Del local alquilado a los activos alternativos.
Cada tipo de activo tiene un perfil distinto de rentabilidad, riesgo y liquidez. Junto a los activos tradicionales, trabajamos cada vez más con activos alternativos, que ofrecen rentas estables apoyadas en una demanda de fondo.
Analizamos la renta, no solo el inmueble.
Una rentabilidad alta sobre el papel no sirve de mucho si el inquilino no es solvente, el contrato vence pronto o el activo pierde valor cuando se queda vacío. Por eso cada oportunidad que presentamos llega con un análisis de su renta.
Así sabes qué rentabilidad real vas a obtener, con qué seguridad y qué pasará con el activo al final del contrato.
- Inquilino: solvencia, actividad y vinculación con el inmueble.
- Contrato: duración, periodo de obligado cumplimiento, actualización de la renta y garantías.
- Rentabilidad neta: renta, gastos repercutibles y no repercutibles, e impuestos.
- Valor sin inquilino: lo que vale el activo si se queda vacío y su facilidad para volver a alquilarse.
Más allá del residencial y la oficina.
Residencias de estudiantes, senior living, estaciones de servicio, aparcamientos o activos sanitarios: son inversiones que dependen de tendencias de fondo, como la demografía o la movilidad, y suelen ofrecer contratos largos con operadores especializados. Te ayudamos a entender cada mercado y a elegir el operador adecuado.
Consultar alternativosOportunidades que no se publican.
Muchos de los activos en rentabilidad que comercializamos se venden de forma discreta, para no afectar a los inquilinos ni al operador. Los presentamos solo a inversores cualificados y bajo acuerdo de confidencialidad, a veces de forma individual y otras en cartera.
Conoce KATHOME Advisory¿Tienes un inmueble alquilado? Lo valoramos y lo presentamos a inversores.
Valoramos tu activo según su renta, su contrato y su ubicación, y lo presentamos de forma confidencial a nuestra red de inversores. Si eres una empresa con inmuebles en propiedad, también estudiamos operaciones de sale & leaseback para liberar liquidez sin dejar de usarlos.
Invertir en activos en rentabilidad.
Si tienes cualquier otra duda, escríbenos y te respondemos personalmente.
¿Qué es un activo en rentabilidad?
En la inversión inmobiliaria en rentabilidad, el activo es un inmueble que ya está alquilado y genera una renta desde el momento de la compra, como un local con inquilino, una nave logística o una residencia con operador. El inversor compra el inmueble junto con su contrato de alquiler.
¿Qué son los activos alternativos?
Son inmuebles fuera de los segmentos tradicionales de vivienda, oficinas y locales: residencias de estudiantes, senior living, coliving, estaciones de servicio, aparcamientos o activos sanitarios, entre otros. Suelen estar gestionados por un operador especializado con contratos de larga duración.
¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta?
La rentabilidad bruta divide la renta anual entre el precio de compra. La neta descuenta además los gastos que asume el propietario, como el IBI, la comunidad, los seguros o el mantenimiento, y tiene en cuenta los costes de la compra. Es la que de verdad importa para comparar inversiones.
¿Qué es el sale & leaseback?
Es una operación en la que una empresa vende un inmueble que utiliza, como una sede, una nave o un supermercado, y firma a la vez un contrato de alquiler para seguir ocupándolo. La empresa obtiene liquidez y el inversor compra un activo con un inquilino comprometido a largo plazo.
¿A partir de qué importe trabajáis?
Trabajamos con inversores particulares, family offices y fondos, desde activos individuales hasta carteras completas. Cuéntanos tu perfil y te diremos qué oportunidades encajan.
Tengo un local alquilado y quiero venderlo. ¿Podéis ayudarme?
Sí. Valoramos el activo según su renta y su contrato, y lo presentamos de forma confidencial a inversores que buscan precisamente ese tipo de inmueble.
Hablemos de tu inversión.
Tanto si buscas un activo en rentabilidad como si quieres vender el tuyo, un consultor de KATHOME Advisory se pondrá en contacto contigo, con total confidencialidad.
28006 Madrid