Compra y venta de edificios. En Madrid y en toda España, con discreción.
Asesoramos a inversores, family offices y promotoras en la compra de edificios, y a propietarios en su venta. Analizamos cada activo, lo valoramos y gestionamos la operación de forma confidencial. Nuestro foco son los edificios en venta en Madrid, y trabajamos también operaciones en otras ciudades de España.
Un edificio es una decisión que se estudia a fondo.
Comprar un edificio completo no se parece a comprar una vivienda: entran en juego la situación urbanística, el estado técnico, los contratos de alquiler y el potencial de cada planta. Te presentamos solo las oportunidades que encajan con tu estrategia, ya analizadas, y te acompañamos hasta la firma.
Del edificio en rentabilidad al edificio por transformar.
Cada edificio tiene una estrategia distinta: mantenerlo en alquiler, rehabilitarlo y venderlo por unidades, o transformarlo para un nuevo uso. Trabajamos con todos ellos y te ayudamos a encontrar el que encaja con tu perfil.
Antes de comprar, conocer el edificio.
Un edificio puede parecer una gran oportunidad y esconder limitaciones urbanísticas, obras pendientes o contratos que condicionan su rentabilidad. Por eso cada activo que presentamos llega con un análisis previo.
Así puedes decidir con información real sobre lo que compras, lo que vas a tener que invertir y lo que puedes hacer con él.
- Urbanismo: usos permitidos, edificabilidad y grado de protección del edificio.
- Estado técnico: ITE o IEE, estructura, instalaciones y obras necesarias.
- Situación arrendaticia: contratos, rentas, plazos y ocupación.
- Potencial: división horizontal, rehabilitación, cambio de uso y rentabilidad estimada.
Edificios que no están en los portales.
La mayoría de los edificios que comercializamos no se publican. Los propietarios prefieren vender con discreción, sin exponer el activo ni a sus inquilinos, y nosotros los presentamos solo a compradores cualificados y bajo acuerdo de confidencialidad.
Acceder a oportunidadesLo que un edificio puede llegar a ser.
Estudiamos el potencial de cada activo: la división horizontal y la venta por unidades, la rehabilitación integral, el reposicionamiento de las rentas o el cambio de uso. Así sabes desde el principio cuál es la estrategia y qué rentabilidad puedes esperar.
Conoce KATHOME Advisory
¿Quieres vender un edificio? Lo valoramos y lo vendemos con discreción.
Vender un edificio completo exige conocer bien su valor y llegar a los compradores adecuados sin exponerlo en el mercado. Valoramos el edificio según su situación real y su potencial, preparamos la documentación y lo presentamos de forma confidencial a inversores y promotoras.
Trabajamos también las situaciones más complejas, en las que un buen asesoramiento marca la diferencia.
- Herencias y proindivisos: acompañamos a los herederos o copropietarios hasta un acuerdo de venta.
- Edificios con inquilinos: también con rentas antiguas o contratos en vigor.
- Edificios para rehabilitar: buscamos al comprador que sabe sacarles partido.
- Venta confidencial: sin publicar el edificio y solo ante compradores cualificados.
Comprar y vender edificios completos.
Si tienes cualquier otra duda, escríbenos y te respondemos personalmente.
¿Por qué no publicáis los edificios en venta?
Porque la mayoría de los propietarios prefieren vender con discreción, sin exponer el activo ni a sus inquilinos. Por eso trabajamos con un mandato de búsqueda: nos cuentas qué buscas y te presentamos, bajo acuerdo de confidencialidad, los edificios que encajan.
¿En qué zonas trabajáis?
Nuestro foco principal es Madrid capital y su área metropolitana, pero trabajamos edificios en toda España: Salamanca, la Costa del Sol, Barcelona, Canarias y otras ciudades. Muchos de nuestros clientes inversores buscan oportunidades en varias zonas a la vez.
¿Se puede comprar un edificio con inquilinos?
Sí. Muchas operaciones se hacen con el edificio total o parcialmente alquilado. Analizamos los contratos, las rentas y los plazos para que sepas qué rentabilidad tiene hoy y qué recorrido puede tener.
¿Qué es la división horizontal de un edificio?
Es el proceso por el que un edificio que pertenece a un único propietario se divide en fincas independientes, como viviendas, locales o garajes, que se pueden vender por separado. Suele ser una de las estrategias para poner en valor un edificio completo.
¿Cómo se valora un edificio?
Combinamos varios métodos: la comparación con operaciones similares, la capitalización de las rentas actuales o potenciales y el valor residual según lo que se pueda hacer con el edificio. El resultado es un valor realista para negociar.
Tengo un edificio heredado con varios propietarios. ¿Podéis ayudarnos?
Sí. Las herencias y los proindivisos son situaciones habituales en la venta de edificios. Valoramos el activo, explicamos las opciones a todos los copropietarios y les acompañamos hasta la venta.
Hablemos de tu edificio.
Tanto si buscas un edificio como si quieres vender el tuyo, un consultor de KATHOME Advisory se pondrá en contacto contigo, con total confidencialidad.
28006 Madrid