Qué es el certificado energético
Es un documento que indica cuánta energía consume una vivienda en condiciones normales de uso y cuánto CO2 emite. Para calcularlo, un técnico competente visita la vivienda y analiza su superficie, orientación, cerramientos, ventanas, aislamiento, instalaciones de calefacción, refrigeración y agua caliente.
El resultado es una calificación en una escala de la A (la más eficiente) a la G (la menos eficiente), y un informe con recomendaciones para mejorarla. Esas recomendaciones son orientativas: no estás obligado a hacer las obras que propone.
Qué es la etiqueta energética
Es el resumen visual del certificado, con la letra y los datos de consumo y emisiones. Se obtiene al inscribir el certificado en el registro de la comunidad autónoma correspondiente, que es un paso obligatorio.
Cuándo es obligatorio
- Al vender una vivienda o un local.
- Al alquilarlos, salvo excepciones como los alquileres por menos de cuatro meses al año.
- En los edificios de nueva construcción.
Qué obligaciones tienes al vender o alquilar
- Tener el certificado registrado antes de anunciar la vivienda.
- Incluir la calificación energética en todos los anuncios, también en los portales inmobiliarios.
- Entregar una copia al comprador o al inquilino.
Cuánto dura
El certificado tiene una validez de diez años. Si la calificación es G, la validez se reduce a cinco años. Si haces una reforma que mejora la eficiencia, puedes renovarlo antes para que refleje la nueva calificación.
Cuánto cuesta y quién lo hace
Lo emite un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero u otros profesionales habilitados). El precio es libre y depende del tamaño y del tipo de inmueble, pero en un piso suele estar en torno a unos cientos de euros como mucho. Desconfía de certificados muy baratos hechos sin visita.
Qué pasa si no lo tienes
Vender o alquilar sin certificado, o anunciar la vivienda sin la calificación, es una infracción en materia de consumo. Las multas pueden ir de 300 a 600 euros en las leves (por ejemplo, no incluir la calificación en el anuncio), de 601 a 1.000 euros en las graves (no registrarlo o no entregarlo al comprador) y de 1.001 a 6.000 euros en las muy graves (falsear los datos o anunciar una calificación sin certificado válido).
Por qué te interesa una buena calificación
Más allá de la obligación, la calificación energética pesa cada vez más en la decisión del comprador: se traduce en facturas más bajas y más confort. Algunas entidades ofrecen además mejores condiciones hipotecarias para viviendas eficientes. Si tu calificación es baja, una mejora de ventanas, aislamiento o climatización puede revalorizar la vivienda.
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