Bien aplicado, mejora las fotos del anuncio, genera más visitas y ayuda a defender el precio. Pero no siempre compensa, así que antes de los consejos, conviene saber cuándo merece la pena.
Cuándo compensa el home staging
- Viviendas vacías. Una casa sin muebles parece más pequeña y más fría en fotos. Amueblarla de forma temporal ayuda a entender las proporciones y el uso de cada estancia.
- Viviendas recién reformadas. Si has invertido en la reforma, el home staging hace que esa inversión se vea y se pague.
- Viviendas con muebles anticuados o muy personales. Aquí basta muchas veces con retirar, ordenar y cambiar textiles.
En cambio, en una vivienda para reformar el comprador ya cuenta con hacer obra y valora otras cosas: la distribución, la estructura, el precio. Ahí es mejor invertir en un buen reportaje y, si ayuda, en renders que muestren cómo podría quedar.
9 consejos de home staging
1. Limpia y ordena a fondo
Es la base de todo. Polvo, malos olores o armarios llenos dan sensación de descuido y de falta de espacio.
2. Despersonaliza
Retira fotos, recuerdos, colecciones y objetos muy personales. La vivienda tiene que funcionar como un lienzo en el que el comprador proyecte su vida.
3. Pinta en colores claros y neutros
Blancos rotos, beiges o grises claros aportan luz y amplitud, y combinan con cualquier mobiliario. Si alguna pared tiene un color muy marcado o está deteriorada, pintarla suele ser la mejora más rentable.
4. Repara los desperfectos
Grietas, desconchones, humedades, grifos que gotean o enchufes que no funcionan. El comprador los usará para negociar el precio a la baja.
5. Renueva los textiles
Cortinas, ropa de cama, toallas, cojines o una alfombra nueva cambian la imagen de una estancia con muy poco gasto. Mejor en tonos neutros y de buena calidad.
6. Trabaja la iluminación
Aprovecha al máximo la luz natural y revisa la artificial: bombillas que den la misma temperatura de color en toda la casa y puntos de luz en las zonas oscuras. Un espejo bien colocado también ayuda.
7. Da a cada estancia una función clara
Un cuarto que sirve de trastero confunde. Si es un dormitorio, que parezca un dormitorio; si puede ser un despacho, muéstralo así.
8. Destaca los puntos fuertes
Una terraza con una mesa y dos sillas, una chimenea despejada, una cocina ordenada con algún detalle. Que el comprador vea lo que hace especial a tu vivienda.
9. Cuida los detalles el día de la visita
Ventila, deja la temperatura agradable, enciende las luces y abre las persianas. Menos es más: un jarrón con flores frescas o un frutero son suficientes.
Home staging en KATHOME
En KATHOME el home staging forma parte de la comercialización en exclusiva cuando la vivienda lo necesita: lo valoramos en la primera visita y, si aporta, lo asumimos dentro de nuestra inversión en la venta. También lo ofrecemos como servicio independiente a propietarios y profesionales que lo solicitan.
Trabajamos en Madrid, Salamanca y la Costa del Sol. Escríbenos a info@kathome.es o llámanos: Madrid 912 53 54 91 · Salamanca 923 995 648 · WhatsApp +34 659 20 18 30.
