Cuando un comprador entra en una vivienda, decide muy rápido si le encaja o no. Muchas veces esa impresión no depende de grandes reformas, sino de detalles que se pueden cuidar en unos días y con poco dinero.
Estos son diez consejos para preparar tu casa antes de las visitas.
1. Empieza por la entrada
El portal, el rellano y la puerta son lo primero que ve el comprador. Asegúrate de que la puerta esté limpia, el felpudo en buen estado y la entrada despejada y bien iluminada. Si es una casa con jardín, cuida también el acceso desde la calle.
2. Arregla los pequeños desperfectos
Un grifo que gotea, una persiana que no sube, un enchufe suelto o una mancha de humedad hacen pensar al comprador que hay problemas más grandes que no ve. Repáralos antes de enseñar la casa.
3. Despersonaliza
Retira fotos familiares, colecciones y objetos muy personales. El comprador necesita imaginarse su vida allí, no la tuya.
4. Quita muebles y objetos que sobren
Menos cosas hacen que las estancias parezcan más grandes. Si tienes muebles de más, guárdalos en un trastero o en casa de un familiar mientras dure la venta.
5. Ordena armarios y almacenaje
Los compradores abren armarios. Si están llenos hasta arriba, la sensación es que la casa se queda pequeña. Déjalos ordenados y con algo de espacio libre.
6. Aprovecha la luz natural
Abre cortinas y persianas antes de cada visita. Si alguna estancia es oscura, revisa las bombillas y añade puntos de luz. Una casa luminosa parece más amplia y más acogedora.
7. Limpia a fondo
Cristales, juntas del baño, campana de la cocina, rodapiés. Si no tienes tiempo, una limpieza profesional antes de empezar las visitas es una de las inversiones más rentables de la venta.
8. Cuida el olor y la temperatura
Ventila antes de cada visita y evita cocinar justo antes. En invierno, que la casa esté templada; en verano, fresca. Son detalles que el comprador no comenta, pero nota.
9. Elige bien el momento de las visitas
Enseña la casa cuando mejor luce: con luz natural si es luminosa, y evitando horas de ruido si la calle es concurrida. Y, si puedes, no estés presente durante la visita: el comprador se siente más libre para mirar y preguntar.
10. Destaca lo que hace especial a tu casa
Una terraza, una buena orientación, una cocina reformada, un colegio a dos calles. Asegúrate de que esos puntos fuertes se vean en la visita y aparezcan en el anuncio.
Si quieres ir un paso más allá
Cuando la vivienda está vacía o recién reformada, el home staging profesional puede marcar una diferencia importante en las fotos y en las visitas. En KATHOME lo incluimos en la comercialización en exclusiva cuando aporta, junto con fotografía profesional, vídeo y renders.
Si estás preparando la venta de tu casa y quieres una segunda opinión, escríbenos a info@kathome.es o llámanos: Madrid 912 53 54 91 · Salamanca 923 995 648 · WhatsApp +34 659 20 18 30.
