Qué era la Golden Visa
La Ley 14/2013, de apoyo a los emprendedores, creó el visado y la autorización de residencia para inversores. Daba acceso a la residencia, con libertad de movimiento en el espacio Schengen, a quienes realizaran alguna de estas inversiones:
- Adquisición de inmuebles en España por un valor mínimo de 500.000 euros, libres de cargas.
- Deuda pública por al menos 2 millones de euros.
- Acciones de sociedades españolas o depósitos bancarios por al menos 1 millón de euros.
- Proyectos empresariales de interés general.
La gran mayoría de las autorizaciones se concedieron por la vía inmobiliaria, con Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante y Baleares como principales destinos.
Cuándo y cómo terminó
La Ley Orgánica 1/2025, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, derogó los visados de residencia para inversores. La supresión entró en vigor el 3 de abril de 2025. Desde esa fecha no es posible presentar nuevas solicitudes.
El Gobierno justificó la medida por el efecto de estas inversiones sobre el precio de la vivienda en determinadas zonas y por la conveniencia de evitar que el acceso a la residencia dependiera de la capacidad económica.
Qué ocurre con quienes ya la tenían
La norma incluye un régimen transitorio para las solicitudes presentadas antes de su entrada en vigor y para las autorizaciones ya concedidas. Si usted es titular de una autorización de residencia por inversión, le recomendamos revisar con un abogado especializado en extranjería cómo afecta el cambio a su renovación y qué otras autorizaciones podrían corresponderle.
Qué alternativas quedan
Comprar un inmueble en España sigue estando abierto a cualquier inversor extranjero, en las mismas condiciones que a un español, pero ya no da derecho por sí mismo a la residencia. Para residir en España existen otras vías, cada una con sus requisitos:
- Residencia no lucrativa, para quien acredita medios económicos suficientes sin trabajar en España.
- Visado para teletrabajo de carácter internacional, para profesionales que trabajan en remoto para empresas extranjeras.
- Residencia para emprendedores con un proyecto empresarial innovador.
- Residencia para profesionales altamente cualificados.
La elección depende del perfil de cada inversor, y conviene estudiarla con un especialista.
Qué ha supuesto para el mercado
El fin del programa ha reducido un incentivo concreto para una parte de los compradores extranjeros, pero la demanda internacional sigue siendo muy relevante en la Costa del Sol, Baleares, Madrid o la costa mediterránea. El atractivo de España para el inversor internacional descansa hoy en la calidad de vida, la seguridad jurídica y la rentabilidad de determinados activos, como el hotelero o el residencial en alquiler.
Asesoramiento para inversores internacionales
KATHOME Advisory asesora a inversores nacionales e internacionales en la compra de activos inmobiliarios en España: edificios, hoteles, suelo y activos en rentabilidad, muchos de ellos fuera de mercado. Coordinamos la operación con asesores fiscales y de extranjería para que su inversión esté bien planteada desde el principio.
KATHOME Advisory · Calle Serrano, 110, Madrid · info@kathome.es · 912 53 54 91
