El mercado en cifras
Según el informe anual de Colliers, la inversión hotelera en España alcanzó en 2025 los 4.275 millones de euros en 194 operaciones, uno de los mejores años de la serie histórica. La cifra incluye hoteles en funcionamiento (unos 3.986 millones), edificios reconvertidos a uso hotelero y suelo para nuevos proyectos.
La tendencia ha continuado en 2026. En el primer semestre se invirtieron 2.460 millones de euros, un 26,5 % más que en el mismo periodo del año anterior y récord para un primer semestre, según la misma consultora. El precio medio por habitación en hoteles existentes se situó en torno a 213.000 euros, más del doble que hace una década.
Dónde se invierte
En 2025, Canarias lideró la inversión por tercer año consecutivo, con algo más de 1.000 millones. En el segmento urbano destacaron Barcelona y Madrid. En el primer semestre de 2026 Baleares encabezó el volumen, seguida de la Costa del Sol y Canarias, mientras que Madrid lideró la inversión urbana.
Más allá de los grandes destinos, crece el interés por hoteles boutique en ciudades históricas, destinos de interior y turismo de naturaleza, donde los precios de entrada son más bajos y hay margen para reposicionar el activo.
Quién compra
El capital nacional sigue siendo protagonista: en 2025 aportó en torno al 63 % del volumen y protagonizó la mayoría de las operaciones. Las cadenas hoteleras vivieron su mejor año como compradoras, junto a fondos, family offices e inversores privados. Los hoteles de cuatro y cinco estrellas concentran la mayor parte de la inversión, y el segmento vacacional pesa algo más que el urbano.
Qué impulsa la revalorización
- Demanda turística sólida, con tarifas medias al alza y menos estacionalidad en muchos destinos.
- Reposicionamiento: comprar un activo de categoría media y mejorarlo es una de las principales fuentes de valor.
- Reconversión de edificios de oficinas o residenciales a uso hotelero en ubicaciones céntricas.
- Escasez de suelo y de licencias en los destinos más maduros, que protege el valor de los hoteles existentes.
Claves para comprar un hotel
- Analizar la cuenta de explotación real de los últimos ejercicios, no solo la previsión.
- Entender la fórmula de explotación: propiedad y gestión, arrendamiento a un operador o contrato de gestión.
- Revisar licencias, categoría, estado de las instalaciones y necesidades de inversión.
- Valorar el potencial de reposicionamiento y la evolución de la competencia en el destino.
Claves para vender un hotel
En un mercado con liquidez y competencia entre compradores, la forma de comercializar el activo marca la diferencia. La confidencialidad es esencial: una operación hotelera expuesta en exceso puede afectar a la plantilla, a los clientes y a la negociación. Por eso muchas operaciones se cierran fuera de mercado, presentando el activo solo a compradores cualificados y bajo acuerdo de confidencialidad.
KATHOME Advisory
En KATHOME Advisory asesoramos en la compra y venta de hoteles y activos turísticos en toda España, con una cartera que incluye hoteles en funcionamiento, edificios para reconversión y suelo hotelero, buena parte de ella fuera de mercado. Puede consultar nuestra selección de hoteles en venta o contactar con nosotros para una conversación confidencial.
KATHOME Advisory · Calle Serrano, 110, Madrid · info@kathome.es · 912 53 54 91
Fuentes: Colliers, Informe de Inversión Hotelera en España 2025 e informe del primer semestre de 2026 (datos recogidos por Brainsre.news y Hosteltur).
